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Construção civil é um processo complexo, mas vital para o desenvolvimento, destaca José Duílio Grigol 

Com 25 anos de atuação no setor da construção civil em Lagoa Vermelha, a Grigol Incorporadora consolidou seu nome como uma das principais referências do mercado imobiliário local. À frente da empresa, o empresário José Duílio Grigol acumula experiência, visão de futuro e forte ligação com o desenvolvimento urbano do município. Em entrevista exclusiva à Folha News, ele falou sobre a trajetória da empresa, os desafios do setor, as perspectivas para o mercado e as transformações que envolvem o comportamento do consumidor, o crédito e a valorização dos imóveis.
História de empreendedorismo

Duílio iniciou sua jornada na construção civil ainda nos anos 90, motivado pela percepção das oportunidades no setor. Em 2000, de forma oficial, deu início às atividades da Grigol Incorporadora com construções residenciais no bairro Oliveira. “Fizemos quatro casas, e a partir de 2002 começamos a investir em obras verticais”, relembra. O empresário destacou a importância de aprender com a prática e a solidez que sua empresa construiu ao longo dos anos.

O cenário local e as 
limitações de crescimento

O empresário pontuou que, apesar de estável, o mercado imobiliário em Lagoa Vermelha enfrenta limitações naturais. “Nossa população é praticamente a mesma há anos, entre 27 e 30 mil habitantes. Isso limita a geração de novos compradores. Diferente de Passo Fundo, por exemplo, que recebe um fluxo diário de 50 mil pessoas”, observa. Ainda assim, segundo ele, há espaço para crescimento com a formação de novas famílias, a valorização do agronegócio e a vinda de moradores de outras regiões.

Apartamentos: 
uma demanda em expansão

A verticalização da cidade e a preferência crescente por apartamentos também foram assuntos destacados na entrevista. “Os apartamentos oferecem mais segurança, conforto e praticidade, especialmente para quem está envelhecendo”, explicou. Segundo ele, essa preferência se reflete na procura crescente por imóveis desse tipo, inclusive para locação. “Há uma demanda reprimida por imóveis de aluguel em Lagoa Vermelha, especialmente com preços mais acessíveis”.

Crédito, juros e 
acesso ao financiamento

Grigol não deixou de abordar um dos maiores desafios do setor: o acesso ao crédito. “Os juros altos, somados à dificuldade dos clientes em comprovar renda, têm travado parte do mercado”, afirmou. Segundo ele, mesmo com recursos disponíveis, os bancos enfrentam dificuldades para aprovar financiamentos, o que impacta diretamente o ritmo das vendas

Obras em andamento e novos projetos

A Grigol Incorporadora atualmente conduz três grandes obras: o Edifício Vivare, prestes a ser entregue; o Centro Clínico Altamiro Ramos, voltado exclusivamente à área da saúde; e um novo edifício residencial de dez andares, na esquina da Avenida Circular com a André da Rocha, com 60% das unidades já comercializadas. “Nos próximos 12 meses, não lançaremos novos empreendimentos. A prioridade é concluir as obras em andamento com responsabilidade e pontualidade”, enfatizou

Mão de obra: um desafio para o futuro

Outro ponto importante abordado na entrevista foi a escassez de mão de obra qualificada, especialmente entre os profissionais terceirizados. “A construção civil envelheceu. É difícil encontrar jovens dispostos a ingressar nessa área, que exige trabalho em condições extremas”, comentou. Apesar disso, garantiu que sua equipe própria está completa, mas reconhece que eletricistas, gesseiros, encanadores e outros profissionais enfrentam carência de pessoal.

Valorização dos imóveis e locac¸o~es

Duílio comentou sobre o aumento significativo no valor de terrenos e imóveis em Lagoa Vermelha. “Terrenos que custavam R$ 50 mil hoje valem R$ 100 mil. No Monte Belo, há terrenos a R$ 120 mil. No Vivendas, chegam a R$ 230 mil”, revelou. Apesar disso, pondera que os aluguéis ainda não acompanham o ritmo de valorização. “O retorno ideal seria de 1% ao mês sobre o valor do imóvel, mas o mercado ainda opera abaixo disso”.

Saúde e infraestrutura: uma visão social

O empresário também abordou a necessidade de melhorias no setor da saúde local, revelando que uma das suas obras tem esse foco. “Estamos construindo um prédio ao lado do hospital, voltado exclusivamente a clínicas de saúde. Isso surgiu da experiência com meu pai, que enfrentava dificuldades de locomoção para consultas médicas”, relatou, destacando que o conforto e a acessibilidade devem ser prioridade nos projetos voltados à área da saúde.

Lagoa vermelha e a necessidade 
de novas atrações econômicas

Segundo Grigol, o município precisa encontrar maneiras de atrair mais pessoas e investimentos. “Muitas vezes, o dinheiro da nossa população vai para outras cidades como Camboriú e Itapema. Precisamos criar oportunidades aqui, inclusive pensando em formas de atrair compradores de fora para Lagoa Vermelha”, afirmou.

O futuro da Grigol Incorporadora

Por fim, Duílio compartilhou sua visão sobre os próximos passos da empresa. “Somos inquietos e temos ideias, mas a construção civil exige um planejamento muito afinado. Por ora, vamos focar nas obras em andamento”, concluiu.
A íntegra da entrevista com José Duílio Grigol está disponível no canal de YouTube da Folha News, no endereço: @folhanewslv. Uma conversa franca e esclarecedora sobre os bastidores da construção civil e o futuro urbano de Lagoa Vermelha.

Reflexões do deputado
Lorenzoni
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Para debater
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Anotações
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